編者按：香港瑞安集團主席羅康瑞，不僅在地產界赫赫有名，在內地水泥行業也做得風生水起，聯手國際巨頭法國拉法基集團，組建拉法基瑞安水泥有限公司，成為西南市場的領導者，直到2015年退出內地水泥行業。今天我們就來講述他和美國即將上任的新總統特朗普之間的淵源，以及他的發展經歷。

我能搞定中國！

  中國一直是我的手下敗將！

  這是特朗普的大選名言之一。

  然而，但是，鐵的事實是，

  特朗普跟中國人有證可查的大戰，

  是被中國人搞了個定，而且還被搞服了氣！

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  今天的主人公，香港瑞安集團主席羅康瑞

  這位可以靠臉也可以靠爹吃飯，

  但卻非要靠自己的創二代企業家，

  便是把特朗普搞定，還搞服帖了的

  中國人！

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  1948年出生的羅康瑞先生，是香港老牌地產巨頭、資格比香港四大地產天王還老的超級富豪羅鷹石先生的四公子，但卻是一位白手起家的企業家。

  作為大名鼎鼎的鷹君集團第二代，羅康瑞除了從小接受父親的“商學院”教育，不但沒有嘗到什么富二代的甜頭，相反還加倍吃了不少苦。

  他回憶，父親對下一代的教育非常嚴厲。一個招牌動作是：“晚飯時，他會把當天在公司做的事，碰到的問題，以及他如何解決的過程，說給我們聽。”

  小孩不懂父親的用意，也不想聽日復一日的嘮叨，但又不敢明著反抗，于是暗中摸出對策：“我們就快快吃完，吃完快快下桌，快快溜人！”

  但這點小把戲怎能瞞得過縱橫商海的老革命，于是很多次，羅少爺剛要離開，就聽到喝的一聲：你給我坐好。然后，就老老實實聽老爹匯報了。

  羅康瑞15歲時，父親決定送他到澳洲讀書，而且開出苛刻條件：坐貨船，跟貨船水手一起去。

  羅少爺當然不情愿，母親也心疼他，建議坐飛機去，但羅老爺子鐵石心腸，來了句：坐飛機，就不去了，到我工地干活去。

  羅少爺回憶，他在顛顛簸簸中吐了13天，船才飄飄蕩蕩靠上澳洲的岸。“從此以后，再也不想坐船了，能不坐就不會去坐。”

  在澳洲6年，除了學費，父親沒給羅康瑞任何假期生活費用，也沒讓他回過一次香港——“要我自己在那邊找假期兼職，自己養活自己。”

  期間，羅康瑞做過酒店門童，也到餐廳、工廠做過臨時工。期間，羅康瑞讀到一改變他命運的書——李察·巴哈所著《天地一沙鷗》。

  書的中心思想是，每個人都有成就自我的自由，如果努力到極致，就沒有任何事可以阻擋你。

  書中的主人公強納森打破大多數海鷗吃飽等死的慣例，搞死自己也要展翅高飛的勵志故事，深深感染了羅康瑞，也讓他對自己許下諾言：

  將來也要做強納森，飛出一片自己的天！

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  在嚴父的訓練下，羅家的后代個個牛逼，人人都是生意的好手。當羅康瑞從新南威爾士大學經濟系畢業回到家族后，他倍感壓力和壓抑。

  如果呆在大家庭，不跟哥哥姐姐們競爭是很難出頭的，但若跟他們爭，自己人對自己人，這又有什么意思？而且，他也對自己有能力，但父親卻總安排一些低階的體力活，還經常找他麻煩非常不爽。

  忍了兩年后，羅康瑞決定，要從家里飛出去。

  沒有資本，他計劃先去打工，再創業，還偷偷把工作都找好了。但母親依然心疼他，找老爺子給他要到一個可以馬上創業的條件：由父親按銀行利息借他10萬港幣，還順給他一個小小的建筑工程。

  羅康瑞23歲舉債創業的故事就此寫下第一筆。

  然后，他連本帶利把10萬港幣還給了父親，再然后，他靠承包香港政府的公屋建設賺到了第一桶金，再再然后，當年的10萬港幣長出了兩大上市公司和每年超百億的生意。

  與內地關系緊密是羅康瑞在香港商界的顯著標簽，是他創業成功的關鍵，也是他與至今把生意焦點放在香港的哥哥姐姐們顯著的差異。

  30來歲時，羅康瑞就單槍匹馬進入內地，與上海團市委合作開辦城市酒店，完成在內地的第一筆投資。因為這個投資，他還與當年在團系統工作，后來一路升遷的現上海市委書記韓正等人結成至交，也因此得到一個看人準、跟人準的名聲。

  此后，羅康瑞持續在上海投資，贏得“上海姑爺”的美名，還從上海走向全國，除地產，也以云貴川渝為主發展水泥業務，成為西南市場的水泥巨頭。1994年，瑞安開始在內地投資水泥業務，并于2005年與世界建材業的領導企業拉法基集團合并雙方在中國的水泥業務，組成拉法基瑞安水泥，由拉法基及瑞安建業分別持有百分之五十五及百分之四十五的權益，成為西南部地區的水泥市場領導者，業務遍及重慶、四川、云南及北京。2015年，瑞安建業宣布，出售拉法基瑞安水泥45%股份予Financiere Lafarge，現金代價約25.53億元，所得款項凈額約24.83億元，主要用以減少銀行貸款，并作一般營運資金用途。

  而羅康瑞在內地最知名的投資項目，當屬他在上海打造的“新天地”。

  1996年，羅康瑞被上海政府邀請參與舊城改造，并在上海市中心太平橋片區拿到52公頃的土地。

  拆舊建新是舊城改造最簡單和最賺錢的做法，也是很多開發商，甚至地方政府的套路。

  但拿到這么大一片舊城開發權的羅康瑞，站在一座座老屋下，卻拆不下手，也舍不得拆。

  太平橋地區由成片的石庫門建筑里弄構成。石庫門由歐洲建筑師帶到上海，因用花崗巖石條做門框而得名，它是上海海派文化的精髓和上海歷史的一部分，也是上海城市建筑的獨特印記和標志。

  但幾十上百年過去后，沒有排水系統、衛生間、獨立廚房的石庫門，適應不了新時代，迅速且大規模地在舊城改造中被棟棟高樓所代替。

  甚至還有專家憂慮地預言：到21世紀，上海將見不到原汁原味的石庫門建筑了。

  太平橋地區的石庫門建筑則是經典中的經典，這也是羅康瑞不想拆，拆不下去的原因。

  他覺得，粗暴拆除這些經典舊建筑，就是拆掉上海的文化和歷史，甚至是對文化和歷史犯罪。

  羅康瑞想尋找一個兩全的方案，保留傳統，擁抱現代，既把歷史文化留下來，也做出新價值與活力。

  他想起自己游歷世界的經歷：“看過許多很有韻味的老街區，他們有歷史文化，是城市象征，但經過改造后具有現代功能，發揮著新的商業價值。”

  就像紐約的SOHO，巴黎的Montmarte、東京的銀座、邁阿密的林肯區……

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  這么大一片黃金土地不搞開發，卻去“整舊如舊”的保護性改造，外界都認為羅康瑞簡直是“瘋”了，更多人則不知道他的葫蘆里到底要賣什么藥？

  “整舊如舊”的成本每平米2500美金，比當時的房價還貴，總投資14億人民幣，對項目沒信心的銀行好說歹說只給4500萬美元貸款。時逢亞洲金融危機，許多外商都抽資自保，這個項目如果得不到好回報，后期項目的開發也是前景難料……

  但羅康瑞吃了秤砣鐵了心。

  “我只有一個信念，上海曾是世界級最重要的都市，為何現在、未來不是？！”

  羅康瑞的“瘋狂”最終得到了超級回報。

  有了“上海新天地”的成功，很多城市都想請羅康瑞去再造“新天地”，瑞安在內地的業務也從上海走向全國，并成為全國舊城改造的標本。

  錢少掙一點還有機會，也影響不到城市的歷史和未來，但“新天地”這樣的項目錯過了，做錯了，就改不回來，會成為城市的遺憾乃至敗筆。這是很多開發商不會去算的賬，卻是羅康瑞十分在意的事。

  羅康瑞跟特朗普的這檔子事兒，則開始得比上海“新天地”還早，結束得比他打造完太平橋地區整個56公頃的土地還要晚，堪稱是跨世紀的“戰爭”。

  1990年代初，美國房地產蕭條，特朗普債臺高筑，旗下公司申請破產，債權人拉走他的飛機和游艇，政府還規定他每餐不能超過10美元的消費。

  很多被特朗普用破產保護這種“惡劣交易”傷害到的合作伙伴，也是對他恨之入骨，提到他就要問候他的爹娘，而更多人，則對他是避之不及。

  特朗普在形勢大好時，于曼哈頓買下的一塊77英畝的黃金土地，也成了手中的燙手山芋。他不但無力開發，甚至連買地的銀行利息都付不起，于是著急忙慌地尋找著下家，好趕緊出手解套。

  兜兜轉轉中，這件事漂洋過海，被羅康瑞以及地產巨無霸新世界第二代掌門鄭家純知道了。

  羅康瑞和鄭家純看上了這個項目，特朗普口中搞定中國人，狠賺一大筆的故事也因此發生。只不過，實際的情況與他吹噓的，是完全不同的版本。

  據將羅康瑞稱為“中國特朗普”，也是首先爆出這個案例的《紐約時報》披露：這期間的特朗譜可謂相當隱忍、謙卑，甚至處處委屈求全。

  特朗普不喜長途跋涉，也擔心到香港打客場會更處下風，但接到羅、鄭二人“到香港談吧”的消息，他還是屁顛屁顛地開始了顯然不會很美好的旅程。

  據報道，羅康瑞和鄭家純邀請特朗普一起耍高爾夫，告訴他每洞球的賭注會超過1000美元時，特朗普當時就懵逼了。最終求低告饒來了幾把100美元每洞的，但還是輸多贏少，讓已經每餐不能超過10美元的他來了個大出血。

  后來，羅康瑞回憶到此，還特意給特朗普留了個面子，說他球打得不錯，可能是倒時差壞了發揮。

  給人抬轎子，不抽人凳子，這也是羅康瑞的哲學。

  期間，特朗普還被邀請到鄭家去吃飯。他也是一進門就在想怎么盡快閃人。因為，“他不喜歡那天的菜，也不會用筷子”，席間還出了不少洋相。

  陪特朗普前往的副總裁回憶，席間，羅康瑞和鄭家純提議搞盤喝酒比賽，滴酒不沾的特朗普好說歹說躲掉了，算是此行不多得的一個勝利。

  最終，羅康瑞和鄭家純把項目盤了下來。合作方案是，他們幫特朗普收拾調項目的爛攤子然后獨立搞開發，特朗普什么都不用管，但可分30%的利潤。

  坐著就能賺30%利潤，還能解眼前之危，中國人可謂相當厚道了。走投無路的特朗普也找不到更好的方案，所以趕緊簽字畫押，把舞臺交給了中國人。

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  羅康瑞和鄭家純的這個生意做對了，太對了！

  到2005年，他們決定把項目賣掉時，賣出的價格已上漲到17.6億美元，刷新紐約地產交易的幾項記錄，特朗普也可因此分到數億美元利潤。

  而再過幾年的發展更證明，羅康瑞和鄭家純的這次賣出，也是賣對了，太對了。

  眾所周知，07年開始，美國地產劇烈下滑，他們05年拋出，算是相當成功的高位逃頂。

  但令羅康瑞和鄭家純震驚、憤怒且百思不得其解的是：特朗普不但對他們當初拯救他于破產邊緣，現在又讓他坐享其成這么大一筆利潤毫無感恩，相反還出爾反爾，翻臉不認人，把他們告上法庭。

  特朗普的訴訟理由是：中國人把項目賣便宜了，如果讓我賣，會賺更多！要求是：請法官判中國人，賠我10億美元的損失！

  這簡直就是農夫與蛇的故事啊，當初幫你還債，救你的命，現在還為你掙到這么大一筆，而你，竟是這樣的，翻臉不認人，還忘恩負義的傻逼！

  羅康瑞和鄭家純嘴上沒這么說，心里一定這么想過特朗普，但事已至此，他們也就不再對指望特朗普講規矩抱天真幻想。兩人一商量，立即達成共識：跟他干，別讓他以為我們中國人是好欺負的。

  這一干，就是4年多，1000多天的千回百轉。

  你不是要打官司嗎？陪你打！

  4年多下來，羅康瑞和鄭家純的律師團，光是各種書面材料就折騰了將近17萬頁。

  你不是說這個買賣不劃算，還不按這個結賬嗎？

  那我們干脆用這個收益繼續投資。就在特朗普起訴期間，羅康瑞和鄭家純直接把賣樓的收益再投資，趁低買了美國銀行在舊金山和紐約的房產。

  最終，法庭的裁決是，特朗普無理取鬧，違反契約精神，起訴不予支持。而且還同時裁定，特朗普原本可以早早結算的30%收益，必須跟已經投資的美國銀行大樓一起捆綁，要到2044年才能結清。

  糾纏4年多，特朗普最終：完敗。

  不但完敗，還賠了夫人又折兵，既讓可以到手的利潤被弄到了幾十年以后，也為日后吹噓自己搞定中國人，埋下了那顆被《紐約時報》引爆的炸彈。

  羅康瑞在這個項目的權益，早已賣給鄭家純，但他對這個經歷記憶猶新。

  雖然后來特朗普通過記者向他們示過好：“如果你能跟羅先生和鄭先生說上話，請轉告他們，我唐納德？特朗普非常尊重他們，好嗎？”而官司之前，在一次羅康瑞出席的國際會議中，臺上演講的特朗普也曾公開感謝羅康瑞是“救了我命的人。”但羅康瑞對特朗普的印象，依然是非常之不好。

  “這樣一個人如果當總統，那真是……”

  有人辯護說，特朗普當時是商人，所以這樣做是不是也可以理解？羅康瑞顯然不滿這個說法背后的潛臺詞，“商人也該有誠信、道德、講點情義，但他就是那樣的人。”說完，臉上略過藏不住的鄙視。

  因此，對《紐約時報》因為自己也是成功的地產商人，而且跟特朗普一樣贊助過一檔創業類節目，就斷章取義稱自己是“中國特朗普”，羅康瑞是絕對地不認同，甚至認為是羞辱！

  “我們絕對不是一種人。”羅康瑞強調說。

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  作為商人的羅康瑞不光講誠信道義，還十分講政治。他說：“一個人若要過好生活，努力勤奮就夠了，但要做番大事業，就必須靠眼光、還有運氣。”

  而要有好眼光必須講政治，因為政治與經濟是分不開的，全世界如此。對政治高度敏感，這讓羅康瑞贏得很多先機，也讓他不只是一個商人。

  羅康瑞為香港“基本法”起草及修訂工作過5年，還當過國務院港澳辦/新華社港事顧問，也當過特區籌委會委員及推委會委員；當過全國工商副主席，也做了10多年的全國政協委員；是重慶市的經濟顧問，也是上海市榮譽市民……

  羅康瑞還發起成立“長江開發滬港促進會”，擔任香港商界論政團體89人方案小組主席，并兼任香港科技大學校董、上海復旦大學校董，上海同濟大學顧問教授、上海大學顧問教授等很多社會職務，也獲得特區金紫荊星章等社會褒獎……

  很多老一輩，曾在羅康瑞30多歲時就稱他為工商界的“交際人”，而很多媒體則在20多年前，就直接說他是“粉紅商人”，向他請教如何妥處政商關系。

  2015年，羅康瑞還有了一個新身份——香港貿易發展局主席。這不是一個兼職或榮譽性的虛職，但沒有一分錢的薪水，還要倒貼。商而優則仕，這也是香港的一個傳統。此前，他還出任過香港機場管理局主席，并為促成香港機場興建總投資超過200億的全港最大購物中心使出扛鼎之力。

  從小帥哥活成老帥哥的羅康瑞還曾被評為“最時尚先生”，這多少與他喜歡穿著自己改良的“中裝”有關。

  所謂“改良中裝”，就像他的“新天地”一樣，中老年人看了覺得懷舊，年輕人看了覺得很時尚，外國人看了覺得很中國，中國人看了覺得洋氣。

  2008年，一向只出現在政經要聞的羅康瑞，還登上了娛樂八卦的頭條。60歲的他在這一年再度成為新郎，而新娘則是霍英東的兒媳、霍震霆的前妻、霍啟剛的媽媽——曾經的“最美麗港姐”朱玲玲。

  據報道，他們經歷了長達8年的愛情長跑，才在重重壓力下下定決心走到一起，也有朋友以凄美動人和完美結合來形容他們的曾經以及如今。