日前，國務院在其頒布的《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》（簡稱《意見》）中明確指出，要發展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，10年內使裝配式建筑占新建建筑比率達30%。

  作為2015年12月20-21日在北京舉行的中央城市面臨人力結構性改革工作會議的配套意見，建筑工業化未來10年目標的確定，恰好反映了隨著國內產業轉型，城鄉人口結構發生巨變，整個建筑產業鏈面臨人力結構性改革，建筑業發展面臨環境資源壓力的現狀。建筑工業化正是可以帶來改變的一個有效途徑。

  遠大住工建筑工業化技術相關人士劉景指出，現在從中央到地方已經有多重相關利好出現，社會對建筑工業化的認知度也提高了，處于整條產業鏈上下游的公司都在積極向工業化靠攏和轉型。

  “為了加快建筑業轉型升級，我們必須讓更多房子通過建筑工業化的方式建造，中國的環境問題會得到大大緩解。”中民投旗下中民筑友科技集團（簡稱“中民筑友”）總裁訚軍對21世紀經濟報道記者表示。

  建筑體系轉型沖動

  目前，我國傳統建筑生產方式普遍存在建筑資源能耗高、生產效率低下、工程質量和安全堪憂、勞動力成本逐步升高、資源短缺嚴重等問題。

  但建筑工業化設計、部品生產、施工、物流和驗收等標準體系尚未完善，各地現階段都將標準體系建設作為首要任務。

  技術標準體系是住宅產業化的核心，尤其是裝配式建筑體系開發技術和標準化、系列化、商品化部品技術以及裝配式施工工藝等技術的研發、推廣，都是建筑工業化發展中必須要解決的課題。

  不過隨著我國新型城鎮化的逐步推進、“一帶一路”戰略落地，為建筑業迎來了全新變革時期。目前來看，建筑工業化將是企業轉型的必然選擇。

  中國傳統建筑業采用手工作業為主的現場施工方式，粗放落后，難以管理，不僅建筑的質量、進度、成本無法得到有效的控制，更是帶來資源、能源的大量消耗與浪費。

  建筑工業化的優勢因此凸顯：施工周期僅為傳統方式的2/3，用工量大大減少，施工現場無粉塵、噪音、污水等污染，可節水80%、節能70%、節材20%，而且解決了保溫、防水抗滲、不隔音等建筑通病。

  “建筑工業化已經是一個趨勢了，早幾年開發商還沒有這么緊迫，但現在都意識到了這點。”訚軍說。

  國家各大經濟區都在普及這個概念和市場運用，長沙政策扶持和實踐最早。遠大住工、中民筑友都是在長沙起家。 “調子一定下來，建筑工業化的企業信心就更足了。”劉景指出。

  劉景透露，去年遠大聯合產業合作計劃推出后，市場反響比較熱烈，產業環境到了這個階段，既需要改變現狀也確實需要政策支持。

  如今，不少地方和企業都在嘗試住宅產業化建設，保障房和商業地產項目已成為主要試水對象。在未來實際操作過程中，不排除在土地出讓環節也將就產業化建造方式給予特殊待遇。

  房企路徑選擇

  傳統建筑行業已經感受到建筑工業化的沖擊。

  2月18日，三一重工股份有限公司（簡稱“三一重工”）宣布與昆山經濟技術開發區管理委員會簽署《三一重工昆山建筑工業化項目投資協議》，計劃在昆山經濟技術開發區內投資成立“昆山三一住工有限公司”（以下簡稱“昆山三一住工”），從事建筑工業化的研發、預制構件的生產及銷售、用建筑工業化方式總承包施工工程項目等。

  據披露，昆山三一住工將致力于發展新型建筑工業化，把昆山作為公司建筑工業化的華東及海外總部，并規劃分五年計劃投資60億元，通過自身產能建設及對外投資，至2020年，昆山三一住工規劃將形成可承擔建筑工業化方式建筑面積1000萬平方米以上的年產能。

  建筑工業化成為了三一重工、遠大建筑等傳統建筑公司發展戰略轉型方向之一，作為新的利潤增長點，建筑工業化更能提升資產使用效率與公司核心競爭力。

  現代設計集團技術中心副總工程師李進軍透露，作為建筑行業最前端的設計公司，目前建筑工業化的業務占比不多，2015年現代集團新建建筑124.3億平方米，如果按照《意見》提到的工業化占比30%，則相當于40億平方米，而現代集團“十二五”期間共實現1000萬平方米，建筑工業化在國內發展空間非常大。

  與李進軍看法一樣的是訚軍，他已經在建筑行業及房地產行業耕耘了近20年，2010年李進軍前往日本時，看到以建筑工業化方式造房子感到非常震撼。經過多年沉淀，他更是把目光瞄準了建筑工業化的更高層次——高科技制造企業。

  中民筑友在未來三年會快速擴張，2016年在全國主要城市建成8-10個建筑工業化高科技產業園，并以此為藍本，面向全球共享中民筑友的技術，通過加盟、技術合作等模式實現全球的規模化布局。

  “這個領域在前期是個重資產的投資行為，我們建一個制造基地就得投資三五個億，十個就得投資三五十個億，沒有一定積累是做不到的。”訚軍說道。其對記者表示，建筑業的供給側結構性改革，必須通過高科技實現。

  目前，已正式批準成立的國家住宅產業化基地，大多理念領先、實踐超前，在各自領域具備一定實力。

  但實際上，這些產業化基地并不能從真正意義上滿足產業住宅的需要，以開發商為主導的住宅產業化項目推進乏力。因此，以傳統房地產公司的轉型來推動住宅產業化發展難免力不從心。

  據不完全統計，目前涉足建筑工業化的房企有萬科、金地、旭輝等。而日前，碧桂園與中民筑友簽約，將從其在馬來西亞的項目“森林城市”開始，合作采用建筑工業化方式進行建造。

  劉景指出，建筑工業化通過科學化、機械化的操作方式和作業環境提升效率，改善人口障礙。目前這個行業面臨的瓶頸是：在推廣方面有一些誤區，建筑工業化其實是一個體系的轉型，從源頭到生產施工到現場裝配，將帶動整個產業鏈發展。

  目前建筑產業化發展的產品類型較多，有高層項目，也有別墅項目；住宅之外，還有市政工程。

  因為建筑產業化公司不做開發，只是輸出管理和品牌，賣的是預制構件。因此與開發商合作，將會在幫助房企降低成本、提高項目進度和產品質量方面帶來幫助。劉景透露，采用建筑工業化的項目目前與傳統施工相比數量基本持平，最終會在減少與壓縮開發周期方面產生明顯效果。例如建造30層毛坯交付的高層建筑，比傳統建筑交付時間快6-9個月。