BIM技術將成為住宅產業化必經途徑
住宅產業化的推行目的，即在最大限度上節省時間和金錢，而一個合格的建筑信化模型則可以讓整個工業化住宅設計團隊受益，更好地掌握整個項目。因此，BIM技術與建筑工業化是實現我國建筑工程行業“綠色、環保、低碳”的重要途徑，也是國家“十二五”建設工程項目”信息化”“工業化”主要導向。可以從以下幾個方面分析BIM在住宅產業化應用中的優勢。
1、通用住宅設計體系
由于民用住宅某些程度上可以視為簡單地單元重復，房型簡單的特點決定它可以模塊化設計。以人為本的設計理念，要求我們在設計過程中可以通過家庭結構、年齡占比以及職業需求等來考量認得需求，輔助以模塊化設計理念來針對不同住戶設計出通用化、一般化、長久花的住宅空間。這種通用住宅設計的理念恰恰應和BIM建模的工作模式，可以通過BIM軟件建立標準化的空間，進而拼裝成空間體系。
2、可持續分析
在住宅市場競爭愈發激烈的同時，客戶體驗也顯得至關重要。住宅產品附屬的居住體驗、運維服務，都決定著住宅產業化的市場推廣效果。基于BIM平臺的可持續性分析，能夠利用日照、采光、能耗、結構等分析手段，整體提高住宅在全壽命周期內的使用體驗，提升住宅性能。
3、住宅構配件生產
住宅產業化的實現，要求住宅建筑設計標準化、工業生產標準化。在通用住宅設計體系中，通過BIM進行設計并指導生產，可以精確地把握構配件特征，得到統一標準的預制梁板柱、門窗、家具等，而進行到施工裝配，BIM則可以通過與限定值的產品目錄，指導構件的裝配位置、裝配順序，最終確保在縮短工期的前提下，住宅工程質量得到提高。所以，BIM平臺的應用與住宅產業化相關標準的制定也是相輔相成。
4、基于BIM的4D、5D分析
利用BIM可以將建筑、結構、機電、暖通等眾多專業集成為協同設計體系。進一步通過管線碰撞檢查等，在施工前就解決現場可能出現的沖突和碰撞，避免人力、物力以及時間上的損失，而在4D模擬施工階段，可以把整個工程現場在虛擬模型中描述出來，進行分析模擬。調整施工方案，減少施工過程中的返工次數，避免資源浪費，同時達到提高住宅質量的雙贏效果。在4D施工模擬的基礎上，增加經濟成本維度的數據，建立5D模型，實現精細化的預算和項目成本可視化統計。對所有構配件進行準確估算，實現精確地造價控制，即限額設計。
編輯：鞠麗
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