黃瑜：2019房地產市場依然是值得期待的一年
在剛剛過去的2018年，全國房地產銷售面積和銷售額再創歷史新高。受房地產經濟的帶動，其他行業如鋼材、水泥等行業發展可觀。那在未來的2019年里，房地產市場如何發展，會繼續創產業新高嗎？中國水泥網的記者就此采訪到了中國指數研究院常務副院長黃瑜。
黃瑜院長表示，2019年全國房地產市場規模將高位回落，但依然是值得期待的一年。
首先，從土地購置情況來看：2018年三四線城市房地產市場熱度在各線城市中較為突出，房企投資積極下沉，全年三四線城市土地出讓規模顯著增長，成為拉動房地產經濟迅速發展的主導力量。進入2019年，全國房地產市場整體承壓，其中三四線城市下行壓力較為顯著，房企普遍提高了城市進入門檻，三四線城市土地市場調整的概率較大；但值得注意的是，經歷2018年的緩沖與調整，加之旺盛的剛性需求支撐，在調整預期下，一二線城市土地市場吸引力愈發強勁，預計2019年一二線熱點城市土地市場熱度將回升，進而拉動2019年土地市場保持高位運行。
其次，企業資金流方面，中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，近兩年房企融資難度雖有升級，但壓力主要集中于中小型房企，規模突出的大型房企融資實力仍在，加之近年房地產市場規模連創新高，項目銷售回款穩定，以中國房地產百強企業為代表的大型房企資金流仍較為順暢，不會影響項目的開展。另外，考慮到2019年房地產市場降幅有限，整體規模仍在高位，且市場短期庫存處低位，企業仍有高速周轉動力，預計全國商品房新開工規模將保持5%的增幅，項目竣工也會加快。
最后，關于樓盤銷售政策問題，跟以往調控周期比，為避免“一刀切”帶來的諸多問題，本輪周期自2016年起就表現出明顯的因城施策特征。目前樓市調控已取得階段性成效，在堅持主體性限制政策不松動的前提下，中央鼓勵地方政府“一城一策”調控市場。未來，隨著“一城一策”調控的推進，在保障市場穩定運行的基礎上，部分城市邊緣性調控政策存改善空間，這也將帶動房地產市場預期回歸。
黃瑜院長說，2019年，房地產產業依然是一個好年份。房地產行業前景較好，受其影響最大的行業之水泥產業又會有怎樣的走向呢？院長表示，在未來的一年里房地產市場依然會對水泥行業有很大的拉動作用。有關進一步的分析將于2019年3月14-15日在中國水泥產業峰會上深入剖析，千人大會，共探水泥行業大趨勢。
編輯：梁愛光
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