一、引言

　　隨著人們對住宅品質的要求不斷提升，如今的房地產開發商也越來越注重人文關懷和人文精神，低碳、環保、高效率、高質量的入住環境備受消費者青睞。建造最人性化的住宅是眼下房地產界一個不可逆轉的潮流。無論選擇何種類型的住宅，提倡低碳、環保、高效率、高質量裝修是一個永恒的話題。隨著變化、更新、個性化設計的字眼在業主思想中體現，住宅裝配式施工設計的研究成為實現這一目標的切入點。

　　二、住宅裝配式建筑的運用

　　隨著能源緊缺、節能環保、勞動力短缺等問題的凸顯，建筑業發展遇到了很大挑戰。原來建立在我國勞動力價格相對低廉基礎上的建筑行業，正在面臨勞動力成本不斷上升的困境。開發商對工期的要求越來越短，老百姓對工程建設質量要求越來越高。勞動力不足，趕工期要求壓力越來越大，管理難度加大，工期不可控加大，建筑行業投資周期延長，成本升高，利潤降低，這些因素逐漸成為制約建筑業進一步發展的瓶頸。在面臨急劇增加的建設需求與高昂并持續上漲的勞動力成本問題時，政府和企業都不得不選擇改善勞動工具、改變勞動方式，依靠機械化和自動化水平來提高效率。而建筑工業化建筑模式正是有效解決勞動力不足這一制約建筑業持續發展的手段之一。

　　裝配式住宅預制結構的豎向構件由預制鋼筋混凝土墻板(簡稱預制墻板)和現澆剪力墻通過現澆節點組合而成，其中預制墻板作為結構豎向承重和水平抗側力體系的組成部分之一，通過在樓層處貫通布置的水平現澆帶，將上下層相鄰預制墻板連接成為整體；通過在預制墻板兩側的豎向現澆節點，將同層的預制墻板連接在一起，并與現澆剪力墻連為整體。預制墻板具有與現澆剪力墻相似的承載能力、屈服機制和破壞形態；預制墻板與現澆結構之間通過一定的連接構造做法，也可以使裝配整體式剪力墻結構具有與現澆剪力墻結構不同的屈服機制和破壞形態，只要構造得當，裝配整體式剪力墻結構同樣可以滿足延性設計要求。裝配整體式剪力墻結構與現澆剪力墻結構和以前的“大板結構”相比，可以具備更好的抗震性能和更廣泛的工程適應性。

　　三、裝配建筑存在問題

　　裝配建筑的發展會逐步成為市場的主流。不過裝配建筑在裝修中盡管解決了一些普通住房裝修中的擾民，噪音污染現象；裝修材料的浪費；裝修垃圾造成環境的污染；強弱電管線安裝要鑿部分承重墻，存在安全隱患等問題，但還有許多消費者偏向于毛坯房，究其原因，很大程度在于住宅裝配建筑在裝修成本、個性化設計、裝配式施工以及工廠化生產等方面還不夠成熟，加之本身的社會體制、政策、技術支持還不完善，導致造價、質量、材料浪費等一系列問題存在，總結如下幾點：

　　（1）裝配建筑是在設計師沒有和業主溝通的情況下開始裝修的，難以完全符合業主的生活習慣。

　　（2）裝修和材料采購都由開發商統一購買安裝，限制了消費者個人喜好的選擇空間。

　　（3）小規模的生產和裝配，經濟負擔加重，且施工難度增加；

　　（4）裝修企業規模小，大量手工操作，精準度低，裝修質量得不到保證；

　　（5）裝修設計圖紙統一、材料統配，個性化空間不能充分體現，一旦完工，不能隨意改動布局或者風格；

　　（6）配套生產線不成熟，導致裝配式批量生產不夠，且設計樣式不夠多樣化。

　　（7）裝配式施工還是不能很好解決裝修的個性化與成品規模化之間的矛盾。

　　四、裝配建筑問題的解決

　　（1）“一站式”采購裝修模式。主要是專門的公司在制定的專人中進行各種設計，并且在對應的材料中選擇施工，由設計人員和施工人員一條龍服務。如百安居的裝修服務就是采用這種方式解決產品與施工之間的銜接問題。

　　（2）“集成裝修”模式。在建筑商的多種品質的設置之下，構建一個有效平臺，并且在各種集裝設置中，實現每個計劃目標。參與平臺搭建的多是品牌企業，這種“品牌疊加”所產生的效應使集成裝修更具市場競爭力，更能確保精裝修住宅的高品質。集成裝修是建立在工業化生產和現代供應方式的基礎上，而品牌的參與和加盟是在此基礎上提升了裝修產品的價值，體現了產業化生產方式所帶來的效益。

　　（3）“特許經營”的裝修模式。主要是利用品牌技術來打響各種經營性的戰略，并且設置各種經營戰略。這對裝修領域中生產方式的變革和生產經營的標準化、規范化的提高具有深遠的影響。北京的東易日盛裝飾有限公司現已形成規模化、專業化、集團化、產業化的競爭優勢，成為我國裝飾行業內具有相當規模的家居產業集成商。公司將自身的管理、設計、施工、服務等方面的資源和經驗，歸納整理出一套完整的知識產權體系和“優質家裝檢定系統”，為建立裝修業的誠信機制做出了貢獻，并推動了品牌特許經營事業的發展。

　　（4）“廚衛、家具、家電整合”裝修模式。并且在對應的技術中調節整體的工業化方針，同多家部門達成一定的協議，完成自己的目標優勢。省時省材保質量，這種專業化的服務很快贏得了消費者的青睞，與無加工場地的家裝公司相比具有明顯的優勢。目前裝修公司與家具廠家聯合，進行專業整合的情況越來越多，這十分有利于裝修整體水平的提高。

　　五、結論

　　中國的住宅建設已經進入到一個重要的轉型期，住宅產業化是今后發展的必然趨勢。要想實現住宅產業化，就要有先進合理的施工技術，這是實現產業化的根本。目前國內對這方面的研究還比較少，今后要加大新技術、新產品的研究和優化工作，做好與之配套的相關技術的完善工作，尤其是施工管理方面，更要引進先進的施工技術和管理方法，相信通過全社會的共同努力，更加先進的施工技術及相應的質量驗收標準將會陸續應用在工程建設中，裝配式住宅將要迎來快速發展的春天。