中國房地產2008年下半年進入適度調整期
2007-10-25 00:00
國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任王小廣昨天發表的最新研究報告指出，目前我國各項經濟指標顯示，經濟進入周期性繁榮的頂部區，頂部可能出現在明年上半年。在這種情況下，明年下半年開始，房地產將進入適度調整期。但是王小廣指出，明年依然需要繼續抑制投資增長，由于房價增長過快是影響經濟增長穩定和金融危險的主要因素，因此價格調控重點將是房價的調控。
房地產明年進入調整期
王小廣表示，基于對本輪增長及今年前三季度各項指標的分析可知，明年我國宏觀經濟將繼續保持高位增長，GDP增速在11%左右，并將進入周期性繁榮的頂部區域。若以年度計，預期經濟增長的頂部可能是2007年，而若以季度計算，這個頂部可能出現在明年上半年。2008年下半年或2009年，經濟將進入溫和調整期。
王小廣預計，房地產在2008年下半年可能進入適度調整期，投資增長可能有所減速。
研究報告分析指出，房地產特別是住宅繁榮已經持續10年，估計在2008年奧運會之前，房地產仍將保持偏熱增長態勢，處于中期繁榮的頂部區域；但奧運會后，受多重因素影響，房地產可能步入中期調整，這些影響因素是：持續過高的房價對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應，以及人們對奧運會后房價上漲預期的變化等。房地產調整將明顯地帶動鋼鐵、水泥等相關重化工業調整，整體投資增長將會逐步放慢。另外，受出口政策調整的影響及世界經濟增長可能逐步放慢的影響，出口增長將趨于放慢，對投資增長也將起到一定的抑制作用。
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