滬樓市落空價格水平續跌 混凝土價格也呈下降勢態
伴隨著房地產市場投資逐步趨緩，上海市固定資產投資價格水平漲幅也依然處于回落曲線上。昨天，上海市統計局發布的統計數據顯示，第三季度固定資產投資價格水平比去年同期上漲0.5%，漲幅比第一季度回落1.5個百分點。
以去年同期價格水平為100計，今年前三季度上海固定資產投資價格指數分別為 102.0、100.6、100.5。
上海社科院經濟研究所研究員、上海經濟與區域經濟研究室主任陳維指出，盡管固定資產投資價格水平指數處于合理變動區間，但也反映出今年宏觀調控以來，上海市固定資產投資規模與速度依然在緩慢走低。
統計數據顯示，前三季度，上海市固定資產投資價格水平平均比去年同期上漲1.1%。上海市統計局研究人員曹宇紅分析，從價格走勢來看，第一季度固定資產投資價格總水平漲幅為2%，隨著建筑鋼材、水泥等基礎材料價格持續走低，二、三季度固定資產投資價格總水平漲幅呈逐步回落趨勢。
在陳維看來，固定資產投資價格總水平從第二季度開始回落，也表明結構調整效果明顯，宏觀調控效應逐步顯現。統計數據顯示，第三季度，上海市固定資產投資價格漲幅低于全國平均水平1.1個百分點，在直轄市中居末位，在華東地區居中位。第三季度，上海市固定資產投資價格水平比去年同期上漲0.5%，低于全國平均漲幅（1.6%）1.1個百分點，在全國30個省（市、區）按價格水平漲幅高低排位中，上海和安徽排在倒數第三位。
“這也說明宏觀調控政策對上海的影響相對較大，房地產市場投資回落對固定資產投資價格水平的下拉作用較為明顯。”陳維表示。來自上海市統計局的另一組數據也印證著陳維的觀點，數據顯示，今年以來，上海市房地產開發投資增幅逐季回落，第一季度增幅保持在25%左右，上半年跌至15%左右。前三季度，上海市房地產開發投資940.31億元，比去年同期增長10.8%，增幅比上半年回落近5個百分點，低于全社會投資5.1個百分點。而且，相關企業景氣指數調查結果也表明，第三季度，房地產企業景氣指數繼續下滑，為124.6，比第二季度下降9.9點，比去年同期下降29.4點。
房地產市場投資趨緩，反映在固定資產投資價格指數上，則是建筑安裝、裝飾工程投資價格水平漲幅回落。統計數據顯示，第三季度，建筑安裝、裝飾工程價格僅比去年同期上漲0.7%，漲幅比一季度下降1.4個百分點，與第二季度持平。曹宇紅指出，由于受房地產市場投資趨緩、臺風影響施工，以及周邊地區大量低價水泥涌入等因素影響，在材料費中份額較大的地方建筑材料（沙、石、磚、混凝土）和水泥價格也繼續呈現跌勢，分別比去年同期下降4.3%和2.3%。
此外，第三季度，上海市建筑安裝工程投資中的機械使用費價格雖比去年同期上漲3.8%，但受建筑市場低迷的影響，漲幅比第二季度和第一季度分別回落了2.8個和4.5個百分點。
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