日前，萬科舉辦2016年中期業績發布會并于前一天發布中報。以半年度凈利53.5億的成績單占據榜首，而跟萬科的存貨凈額相比，僅占其八十分之一左右。

  從萬科A發布中報來看，公司2016年1-6月實現營業收入747.95億元，同比增長48.80%，房地產開發行業平均營業收入增長率97.31%，公司本季度營業收入環比上季度增長311.90%；歸屬于上市公司股東的凈利潤53.51億元，同比增長10.42%；房地產開發行業平均凈利潤增長率8.78%，公司本季度凈利潤環比上季度增長442.23%。房地產業務毛利率為17.55%，較2015年同期減少3.49%?；久抗墒找?.48元，加權平均凈資產收益率5.20%，經營活動產生的現金流量凈額257.97億元。截至報告期末，公司持有貨幣資金718.7億元。

  而此前，根據中國指數研究院發布的上半年房企銷售業績排行榜，萬科以1857億元銷售業績領跑全國，此次中報雖受股權之爭的影響，但萬科能交出53.5億的成績單已然不易。然而這數字跟萬科的存貨凈額相比，僅占其八十分之一左右。

  今年以來，“去庫存”正重構房地產行業。一、二線城市房價大漲甚至供不應求，但三、四線城市依然處于去庫存的攻堅期。數據顯示，截至8月25日收盤，共有1666家上市公司披露了2016年中報，具備可比數據的上市公司存貨合計約為3.56萬億元。48家已公布數據的上市房地產企業存貨合計約為1.93萬億元，占據3.56萬億元的一半以上。上市房企去庫存前路漫漫。

  目前，存貨凈額排名前十名的上市公司中，有8家是房地產企業。萬科A以存貨凈額4275.20億元高居榜首，綠地控股、招商蛇口、華夏幸福、金地集團、金科股份、榮盛發展、泰禾集團的存貨凈額分別高達4064.76億元、1265.01億元、1244.37億元、810.99億元、750.39億元、740.33億元、717.04億元位列前十名。

  截至目前，2016年中報企業的平均存貨周轉天數為294天，相比2015年中報的405天有較大幅度縮減。不過，房地產企業的存貨周轉天數為1695天，遠高于整體平均存貨周轉天數（294天）。存貨高企以及周轉天數，已成為影響上市房企利潤的重要原因之一。萬科能否在“外困”之下有所突破，坐穩房地產行業的第一把交椅拭目以待。