預制裝配式住宅是用工業化的生產方式來建造住宅，將住宅的部分或全部構件在工廠進行預制，再運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，也被稱作產業化住宅或工業化住宅。

  預制裝配式住宅有利于實現節能減排、推進綠色安全施工方式和提高住宅質量，改善人居環境以及促進產業結構調整，是當前住宅建設發展的趨勢。我國的住宅產業化已走過了幾十年的歷史，經過了曲折的探索，從業人員付出了艱辛的努力，總結出很多適合我國國情的發展模式，終于迎來了住宅產業化的大發展時期。

  一、新中國成立之初的建筑工業化進程概況

  建國初期，各項建設均在大規模進行，為了推廣設計標準化、生產工業化、施工機械化，對房屋墻體進行改革，出現了四種新型房屋：大板房屋、框架輕板房屋、大型砌塊房屋、大模板房屋。其中大板房屋體系較為成熟，自1958年逐步發展起來，到1964年大力推廣。由于住房緊缺的問題突出，裝配式大板技術主要應用于住宅建設方面。從一九五八年至一九九一年，累計建成裝配式大板住宅面積約三百八十多萬平方米。

  二、裝配式大板住宅的階段性進展、問題及對策

  我國的裝配式大板住宅從1958年開始研究大型承重墻板的技術改革，以北京市為例，先后經歷了以下三個階段：五層單棟裝配式大板住宅試點工程；五層裝配式振動磚墻板結構和利用粉煤灰、礦渣等工業廢料制作硅酸鹽墻板住宅建筑的推廣；七十年代末內外墻板改用鋼筋混凝土構件，裝配式大板住宅逐漸向高層發展。

  實踐證明，在五層居住建筑中采用裝配式墻板結構，墻體厚度較一般磚墻減少了近三分之一，自重減輕的同時也增大了使用面積。現場濕作業減少，勞動生產率和施工速度明顯加快。

  在裝配式大板住宅建設初期，由于缺乏經驗，也出現了一些問題。如墻板接縫處開裂、灌封材料干縮、施工缺陷等原因導致滲漏；采用混凝土水渣夾心復合材料或粉煤灰膨脹礦渣混凝土單一材料的外墻板出現結露。文革以來，通過調研和實驗，采用以構造防水為主配合材料防水的方法解決滲漏問題；通過研制加氣混凝土復合材料外墻等技術解決住宅的保溫問題。

  1978年十二月，經國家建委批準，《裝配式大板居住建筑結構設計和施工暫行規定》首版試行，標志著我國裝配式大板建筑進入新的發展階段，應用普及全國二十多個省、市。

  1985年以來，裝配式大板住宅漸漸不能滿足戶型多樣化的需求，高層住宅的抗震雖然完成了18層的試點項目，但其建設任務呈逐年下降的趨勢，裝配式大板住宅逐漸退出歷史舞臺。

  三、新型建筑工業化的時代

  （一）政策及相關文件的出臺

  1999年國務院辦公廳發布了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國發[1999]72號），提出了四個方面的目標：滿足居民居住需求，改善居住環境；建立住宅工業化、標準化生產體系；2005年實現降低能耗50%，2010年再降低30%的要求；科技進步貢獻率在2005年達到30%，2010年達到35%。

  2013年國務院辦公廳轉發了國家發改委和住房城鄉建設部《綠色建筑行動方案》國發辦[2013]1號文件，將推動建筑工業化作為重要內容，明確指出要加快標準體系的建設、提高建筑產業化技術集成水平、開展建筑示范試點和推行住宅全裝修。

  2013年11月7日，全國政協在京召開第二次雙周議政會，圍繞“建筑產業化”進行協商，對推進建筑產業化在節能節水、降低污染、提高效率等方面的重要性形成了共識。

  各地也相繼出臺了推進住宅產業化發展的政策文件，如北京市出臺了《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》（京建發〔2010〕141號），給予采用產業化方式建造的住宅3%的面積獎勵。

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  （二）裝配式住宅與保障性住房的建設相結合

  住房水平的衡量不僅依靠數量的增長，還包括品質的提高，未來8年的主要任務是大力發展公共租賃住房。如北京市出臺《關于2012年在保障性住房建設中推進住宅產業化工作的實施方案》（京建發〔2012〕407號，明確指出2012年在保障性住房中落實240萬平方米產業化住宅的目標。裝配式住宅具有設計標準化、構配件生產工業化、施工機械化、土建裝修一體化、管理信息化的特點，決定了其與保障性住房相結合具有積極的意義。

  保障性住房的建設管理主體一般是政府主導，這有利于住房的標準化設計。政府提供的保障性住房在面積上具有系列化的要求，對于幾種特定的面積指標能夠從廚衛標準化模塊到套型模塊再到住棟單元，都進行標準化定位。

  保障性住房的大規模建設適應裝配式的生產方式。將標準化住宅的墻、梁、板進行合理拆分，在工廠集中統一預制，極大的提高了模板的重復利用率，能夠降低成本。構件在現場進行吊裝、節點現澆的施工技術有效縮短了施工周期，減少現場濕作業和建筑垃圾。土建裝修一體化順應保障性住房的使用特性，有效的控制了二次裝修帶來的建筑能耗的浪費。保障性住房的建設是推進裝配式住宅的良好契機。

  四、2007年至今我國典型預制裝配式住宅實踐

  （一）深圳

  1 深圳龍華擴展區0008地塊保障性住房項目

  華南地區第一個工業化保障性住房項目。2012年9月竣工，總建筑面積21.62萬平方米，提供4002套住宅，采用裝配式剪力墻結構，2011年獲得中國首屆保障性住房設計競賽一等獎。

  2 深圳萬科第五寓

  2009年竣工，采用內澆外掛體系（豎向結構現澆，水平結構預制，包括外墻、樓梯、走道、樓板、梁），是深圳市首個工業化項目，建筑面積11829m?，共12層。

  （二）上海

  1 上海萬科新里程20、21號樓

  2007年7月竣工，采用框-剪結構，梁、柱、剪力墻現澆，樓板為預制加現澆的疊合板；20號樓共14層，建筑面積7531.9m2，外墻采用先裝法（香港預制技術）；21號樓共11層，建筑面積6483.4m2，外墻為后裝法（日本預制技術）。該項目是上海市“十一五”住宅產業化建筑施工科技創新示范工程，也是萬科第一個推向市場的PC商品房。

  2 浦江瑞和新城保障房項目

  預計2014年6月竣工，PC率將達到50%-70%，供應保障房627套，是全市第一批使用PC結構的保障性住房。

  （三）沈陽

  沈陽萬科春河里17號樓，是國內第一個采用框架結構預制的項目，共完成1棟15層建筑，面積9454 m2，于2013年1月竣工，共有98戶公寓。

  五、結語

  裝配式住宅迎來了發展的黃金時期，但仍需我們不斷探索，刻苦創新，仍需各界從業人員的協作努力，構建起裝配式住宅全產業鏈體系，實現適宜中國國情的產業化建造模式。

  參考文獻：

  [1]裝配式大板建筑編寫組.裝配式大板建筑[M].北京：中國建筑工業出版社，1977.

  [2]讓歷史告訴未來――萬科住宅產業化之路[J].住宅產業，2013，10：35-3