我國目前存在的建設問題主要有：

  （1）勞動生產率低

  （2）建設周期長

  （3）建筑行業整體工業化程度偏低

  （4）建筑質量穩定性差

  （5）受勞動力影響大

  住宅問題是社會問題的核心，而中國目前正在由房地產經濟膨脹期轉向穩定期，為了控制房地產市場的膨脹，政府采取了一系列限房限地政策，然而這不是解決中國住房問題的關鍵，這只是緩解目前住房矛盾激烈化的一種手段，怎樣解決中國的住宅問題，根源在中國的住房生產方式，一種有效的節能的生產方式是中國急需的，而工業化是走向生產的必經之路。

  目前發達國家的住宅工業化大都朝著全預制裝配式住宅發展，越來越多的盒子住宅、模塊住宅涌現，國內的住宅工業化早在建國初就開始研究從最初的大板住宅到現在的 CSI 住宅體系，中國的工業化住宅在一步步成型。

  住宅工業化體系是一個廣泛的概念，凡是涉及到住宅工業化生產的標準、技術、部件生產都屬于住宅工業化體系。住宅工業化體系是住宅產業實現的技術基礎，住宅工業化體系或住宅建筑工業化體系本質就是要實現工業化建造方式，是一種可以在工廠實現住宅生產的技術體系，其核心是住宅工業化結構體系，主要包含 3 大體系：住宅結構體系、住宅部品體系及住宅標準體系。隨著能源問題日益嚴重，住宅工業化體系也加入了新技術應用一項主要在于對新能源與住宅結合利用。

  日本住宅工業化特點

  首先，以住宅公團、公營住宅以及住宅金融金庫為主的政府住宅開發部門對住宅工業化進行了技術研究、標準制定以及部品體系生產及認證，在住宅工業化發展中起到中流砥柱的作用。其中，住宅公團起到主要作用，公團住宅也占有日本住宅市場中相當大份額的住宅開發量，大量建設為研發提供了應用對象，也進一步促進了政府對住宅技術的研究。

  其次，日本住宅工業化有著完善的立法保障體系，《日本住宅公團法》對住宅公團職責進行明確劃分，對其職責范圍以及銷售對象都有詳細規定。立法保證了建設主體、保障建設資金來源，從而使公團住宅保持長久的生命力。

  再次，與時俱進的標準設計指導，從 SPH 到 CHS，住宅公團針對不同時代需求制定不同標準指導，從而從根本上預防了技術體系發展混亂的局面產生。住宅工業化實現的基礎是設計標準化，標準體系誕生了住宅結構規模化預制與部品的批量生產，在實現住宅由量變到質變的過程中，住宅標準化提到了指導作用，也是不可或缺的重要的工業化住宅組成部分。

  美國住宅工業化特點

  首先：美國的工業化住宅的市場消費主體大都是中低收入者，從最初的房車到現在的制造住宅，模塊化住宅都是如此。所以工業化成本就需要嚴格控制，美國工業化住宅都屬于低成本，通過低成本原料、標準化生產與高效率生產線以及符合 HUD 規范的工廠化生產實現低原料成本、低生產成本與低時間成本，使工業化住宅保持了低成本優勢。

  其次：工業化住宅建造主要在城郊或者偏僻的鄉村，這些區域的共同特點是：低收入家庭、移民和退休人員比例大。在低收入人群的購房者中，23%來自于工業化住宅，南部地區這一比例超過 30%，郊區高達 35% ；在南部的農村地區的特別低收入的家庭，有63%的家庭購買這種住宅。由于美國民眾關于工業化住宅低檔的、移民居住、破舊的印象，工業化住宅用地一直都很難進入美國“上流社會”，而大多政府也嚴格限制了工業化住宅群的分布，更加加深了人們對產品的心理定位，所以住宅工業化的發展也受到嚴重地域制約。

  再次：嚴格的規范約束。HUD 規范也稱聯邦制造住宅建筑和安全標準，歸類于管理制造住宅的設計、建造、強度和耐久性、可運輸性、防火性能、節能性能和質量控制的國家規范。它也規定了制熱、給排水、空氣調節、電力系統的性能標準。HUD 規范歸美國住宅和城市發展部管理，由各州分支機構或第三方檢查機構強制貫徹執行，它是一個優先權規范，意味著無論施工場地在哪里，它都優先于任何其他建筑標準。因為它屬于聯邦規范，所以標準在全美國都是相同的。工廠預制住宅必須滿足 HUD 規范的要求，而模塊化住宅除了滿足 HUD 的規定還需滿足各州規范要求，嚴格的規范約束也是美國工業化住宅穩步發展的保障因素。

  中國的住宅工業化大致經歷了 3 個階段：

  （1）1980 年代以住宅結構工業化建設為主

  中國的住宅工業化早在 1950 年代就開始進行嘗試，主要依托當時的蘇聯建設經驗進行大板預制住宅的嘗試，并在 1955 年對住宅通用戶型進行設計。當時的住宅工業化只是為了滿足住宅大量建設的要求，主要是實現機械化施工以及樓板的工廠預制，工業化程度很低并存在住宅質量問題。

  1970 年代，為進一步促進工業化在全國范圍內推行“三化一改”的工業化建設方針，即“設計標準化、構配件生產工廠化、施工機械化”和“墻體改革”。這時候住宅體系已經比之前的磚混結構有所改善，出現裝配式大板、框架輕板、大型砌塊以及大模板現澆等結構體系。

  這個時期出現了標準圖集，各地方成立專門部門負責標準設計工作，標準圖集的出現為建筑構件生產以及住宅建設提供了技術支持。其中“北京 80-81 系列住宅”成果最為顯著。1978 年，《北京日報》頭版頭條刊登鄧小平同志視察前三門大街住宅后，提出了對改進住宅設計的要求，“設計要力求布局合理，更多考慮住戶的方便，如盡可能安裝淋浴設備。要注意內部裝修的美觀。要多采用新型輕質建筑材料，降低住房造價”，為此，北京市陸續編制了 2l類 89 套組合體的住宅通用圖和試用圖系列，稱之為“北京 80-81 系列住宅”，在標準化的基礎上力求多樣化，為居民設計了居住方便、經濟適用的居住空間。隨著大模板住宅體系以及磚混結構體系的適合中國的建設國情的優勢發揮，北京 80-81 系列住宅在北京得到大面積推廣。

  （2）1980-2000 年，以小康住宅體系研究為代表對住宅產業的研究上世紀80年代，國內學者鮑家聲對SAR理論的研究對這個時期的住宅工業化發展起到了積極作用，引發了建筑業界對支撐體與填充體住宅的研究熱潮。南京工學院在無錫進行了支撐體住宅實驗，天津設計院也針對SAR理論研究了“TS住宅體系”并進行建設實驗，SAR理論對中國的住宅工業化的形成有著啟蒙作用。

  （3）2000 年之后，住宅產業的提出

  1999年國務院頒發了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》的通知(7 2號文)，明確了推進住宅產業現代化的指導思想、主要目標、工作重點和實施要求。

  2000年之后住宅工業化進入到急速發展階段，經濟發展房地產企業的增加都極大的促進了中國住宅的發展，中國住宅進入到量變到質變的新過程，住宅節能要求也不斷提高，住宅部品體系也逐漸規模化。

  住宅裝修工業化的提出為住宅產業節能提出了新的解決方式，隨之健全住宅部品體系也提上日程。廚衛一體化在這個時期得到快速發展。2001年出版了《住宅廚房標準設計圖集》和《住宅衛生間標準設計圖集》；2003年，建設部住宅部品標準化技術委員會成立，負責住宅部品的標準化工作；2006年，建設部發布《關于推動住宅部品認證工作的通知》，頒布了《住宅整體廚房》和《住宅整體衛浴間》行業標準；2008年，頒布《住宅廚房家具及廚房設備模數系列》。

  這個時期出現了以遠大和萬科為帶頭的住宅工業化企業，致力于發展工業化住宅結構體系與住宅部品體系研究，這些以產研相結合的企業成為促進住宅工業化發展的重要力量，而為促進住宅工業化發展，國家也建立多個住宅工業化基地，以拉動市場需求來促進住宅工業化研究及生產。

  參考文獻：

  賀魯杰， 在建筑工業化領域的探索之路，住宅建筑工業化生產方式暨預制裝配式混凝土結構技術現場交流會專題報告匯編，2010-08、

  劉美霞，堅持科學發展觀推進住宅產業化，住宅產業，2006-4-12

  丁士昭，建設工程信息化導論，北京，中國建筑工業出版社，2005