近日，房地產大亨、SOHO中國董事長潘石屹在一個金融論壇上說，他認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。觀點一出立即引發各界熱議，贊成與反對者皆有之。雖然“撞冰山論”或者說樓市崩盤論，業內有很多的爭議，但不可否認的是，近期房地產行業整體呈現下行態勢。官方數據顯示，今年前四個月，房屋銷售額較上年同比下降9.9%，房屋新開工面積較上年同比下降近25%。4月全國70個大中城市新建住宅價格數據顯示，新建住宅價格出現環比下降的城市數量相比3月增加4個，達到8個。而持平的城市增加8個，達到18個，下跌趨勢已日趨明顯。

　　房地產市場遇冷，與之緊密關聯的水泥行業不可避免受到影響。房地產占水泥業下游需求量的30%，對水泥市場影響非常大。中國水泥研究院分析師鄭建輝表示，受全國宏觀經濟不景氣影響，特別是樓市下行，房地產投資增速大幅降低，水泥市場需求隨之放緩，產量增速降低。

　　根據國家統計局數據，2014年1-4月份，全國累計水泥產量6.72億噸，同比增長4.34%，創自2009年以來水泥需求累計同比增速新低，較1-3月回升0.34個百分點，低于去年同期4.06個百分點。

　　根據中國水泥研究院發布的全國水泥價格指數來看，今年1到5月，水泥價格指數整體走低。據鄭建輝介紹，根據歷年水泥價格趨勢，1-4月水泥價格呈下降趨勢，5月開始一般會緩慢回升，然而今年5月以來，水泥價格指數仍繼續走低，預計短期改善幾率較小。盡管今年水泥價格同比去年同期要高一些，但發展趨勢不容樂觀。

　　全國水泥價格指數（2013、2014年1.1-5.20同比）

　　4月以來，多地由于雨水天氣頻繁，加之房地產、基建等資金緊張等原因，多地企業出貨降低，庫存高位，水泥價格持續走低，部分地區甚至跌至成本價。根據中國水泥網行情數據中心價格顯示，四、五月以來，內蒙古中西部地區水泥需求持續低迷，尤其烏海、包頭、鄂爾多斯水泥價格基本維持在成本線附近，冀東、蒙西等主要企業出廠報價基本在P.C32.5袋裝水泥價格在160-170元/噸左右，P.O42.5散裝水泥價格在180-190元/噸左右。

　　這并不是一個個例。近日，陜西關中地區水泥價格也跌到了全年最低水平。受市場需求低迷、新線投產等因素影響，當地水泥企業開打價格戰，目前P.O42.5水泥掛牌價只有230元/噸，實際成交價僅為200元/噸左右。

　　這股降價風波及到了東北、中南、華東等地區的多個省份。由于市場需求偏弱，價格低迷，庫存高企，很多地區水泥企業制定了新一輪的停窯計劃。停窯幾乎成了水泥企業應對市場不景氣的常規手段，但有業內人士指出，由于旺季市場需求不振，停窯效果或難見效。從江蘇、浙江、安徽等地停窯限產的實際效果來看，市場未見明顯改善，水泥價格下行趨勢未改。

　　進入5月中下旬，全國各地水泥市場需求表現仍然不佳，除房地產行業不景氣外，基礎設施建設也受資金問題困擾，無法給水泥需求帶來有力支撐，預計短期水泥價格仍將維持弱勢運行。盡管部分地區價格有所上調，但多數也是依靠行業自律支撐的，在需求未有明顯改善的情況下，上半年內水泥價格仍將保持震蕩下行態勢。