近日召開的北京市保障性住房建設及棚戶區改造工作會議透露，目前，北京市除東、西城區外，其他14個區縣已上報保障房項目開工計劃。而北京市住建委相關負責人更表示，今年保障房開工量和竣工量力爭超出計劃，目前已經確定可以開工的數量達到近10萬套。

　　據記者了解，北京市政府此前計劃今年建設、收購保障性住房16萬套，竣工7萬套，其中計劃建設公租房6萬套，經適房和限價房3.5萬套，定向安置房6.8萬套。目前，除了東、西城區外，其他14個區縣已上報今年初步計劃的保障房項目，并已細化到每個地塊。市住建委相關負責人表示，目前已經確定可以開工的數量達到近10萬套。

　　北京市住保辦相關負責人表示，主管部門將繼續跟蹤協調，力爭今年保障房的開工量和竣工量超出計劃，“為了加快項目審批進度，我們將串聯完成的手續變成并聯”該負責人說。另外，北京市住保辦還會同市政府督查室、市監察局把今年的住房保障工作分解成了34個子項，明確了每一環節的責任主體。

　　北京最大保障房項目開工

　　6月20日，西馬坡政策性住房中晟新城項目的開工儀式在順義區馬坡鎮西馬坡村舉行。北京首都開發控股(集團)有限公司黨委副書記、副董事長、總經理潘利群，副總經理王明、潘文，北京首開中晟置業董事長張國宏、總經理熊文利以及施工、監理等相關單位領導和嘉賓出席開工儀式并為項目奠基。

　　據了解，西馬坡政策性住房項目總用地面積約38萬平方米，總建筑面積約65萬平方米，總投資逾40億元，是2010年以來北京上市供應量最大的保障房項目。西馬坡項目位于北京市順義新城中部，屬于順義新城第12街區，項目主體住宅和配套將同期開工，預計2015年竣工。項目建成后，將提供保障房4000余套，其中回遷住房2200余套，限價房2600余套，可解決馬坡鎮下轄5村約3600名村民和順義區2600余戶輪候家庭的住房需求。

　　記者獲悉，除居住性質外，西馬坡政策性住房項目涵蓋了商業、社會停車場、幼兒園、郵電設施、養老院、兒童福利院等多種配套功能，是近年來本市配套設施最完善的新建保障房項目。

　　年內將配租配售保障房4萬套

　　6月21日,北京市住房保障辦公室、北京市保障性住房建設投資中心聯合發布“燕保·彩虹家園”等5個公租房項目配租公告，這是北京市繼“燕保·京原家園”“燕保·青秀家園”后再次啟動市級統籌的公租房配租工作。2013年，北京市保障性住房配租配售目標為4萬套,截至目前已完成配租配售5729套。

　　據介紹，此次配租的5個公租房項目包括“燕保·彩虹家園”“未山苑”“通州梨園”“通州光機電”“燕保·京原家園”，房源共計1337套，面向北京城六區及通州區已通過公租房備案輪候家庭公開搖號配租。意向登記時間為6月24日至7月5日，配租搖號時間為7月17日。

　　5個項目的租金為每月每建筑平方米30至46元，為周邊市場租金的9折以下。符合條件并有意愿參加本次配租的備案家庭，可持備案通知書、身份證等相關材料在規定時間內到原申請街道(鄉、鎮)住房保障窗口進行意向登記。住保部門將對意向登記家庭進行資格復核，如經復核發現備案家庭未如實申報或已超標的，將取消配租資格，并計入誠信檔案。

　　分析人士指出，公租房具有租金低、穩定性強、管理服務規范、覆蓋人群廣泛、補貼標準靈活等突出特點。在政府主推下的保障性住房體系中的租賃體系的搭建，具有多重好處：首先，將進一步提高保障性住房的利用率;其次，可有效降低申請人“以房牟利”的動機出現;第三，還將進一步擴大保障性住房的保障范圍;最后，更有利于規范我國房屋租賃市場。

　　另外，加快公租房建設也可緩解部分城市在保障性住房發展過程中遇到的土地資源緊缺問題。北京市相關部門負責人表示，如果大規模建設購買型的保障房，北京的土地等資源無法承受。而租賃房可以循環利用，在生活條件改善后，租戶可以退出，將公租房提供給下一批需要保障的人群。

　　北京市自2009年率先建立公租房制度以來，已累計配租約4萬套(含廉租實物配租及園區人才公租房)。當前，北京市已配租的公租房租金標準大約在每月每建筑平方米28至49元，相當于周邊市場租金的8至9折。

　　2013年，北京市保障性住房配租配售目標為4萬套，截至目前已完成配租配售5729套。下半年，北京市將進一步加大房源籌集力度，加快配租配售進度，確保在今年11月份能夠完成全年4萬套配租配售任務。

　　到2015年基本采訪住宅產業化方式

　　隨著北京市保障性住房建設的提速，北京保障房建筑節能目標也提上日程。6月20日，北京市住建委發布消息稱，北京市綠色建筑行動實施方案即將發布，屆時，城鎮新建建筑將全部執行強制性節能標準。此外，到2015年，保障性住房基本采用產業化方式建造，新建住宅將基本實現全裝修。

　　按照計劃，今年北京將貫徹落實節能75%的居住建筑節能設計標準，2014年完成公共建筑節能設計標準修訂;到2015年，累計完成新建綠色建筑不少于3500萬平方米，產業化住宅不少于1500萬平方米，爭取全市使用可再生能源的民用建筑面積達到存量建筑總面積的8%。

　　據了解，自今年6月1日，北京新建項目執行綠色建筑標準，并基本達到綠色建筑等級評定一星級以上標準。未來，北京還將大力推進既有建筑節能改造，“十二五”時期，計劃完成6000萬平方米既有非節能建筑圍護結構節能改造和供熱計量改造、1.5億平方米既有節能居住建筑的供熱計量改造。

　　值得一提的是6月24日，國家住建部被動式低能耗建筑技術座談會在秦皇島(樓盤)市召開，住房改革與發展司司長倪虹就如何總結推廣全國首個被動式低能耗項目住宅建設經驗也提出要求。