百強房企拿地同比下跌50.6% 未來水泥需求繼續承壓
近日，中指研究院發布1-11月全國房地產企業拿地TOP100排行榜。
數據顯示，2022 年 1-11 月，TOP100 企業拿地總額 11621 億元，拿地規模同比下降 50.5%，降幅比上月擴大 0.3 個百分點。
從各城市群拿地金額來看， 1-11 月，長三角 TOP10 企業拿地金額 2418 億元，居四大城市群之首，領跑全國。
房地產是水泥需求主要來源。
今年以來，受房地產投資增速下滑等因素影響，國內水泥需求持續下滑，價格行情承壓，行業利潤預計大幅度下跌。
據國家統計局數據顯示，2022年1-10月全國水泥產量175888.5萬噸,同比下降11.3%，創下自2012年以來的11年最低值。筆者調研國內多省份水泥市場了解到，大量水泥企業今年以來水泥產量跌幅超過15%。
過去十年房地產投資增速與水泥產量增速幾乎保持同步
價格方面，中國水泥網數據顯示，2022年以來國內水泥行情整體呈現“旺季不旺，淡季更淡”。全國水泥價格指數CEMPI自年初以來持續震蕩下跌，截止目前較去年同期下跌近50點。進入11月底以來，國內不少地區水泥企業雖然發布了漲價通知，但是由于市場需求欠佳，落實情況并不理想。
水泥大數據研究院分析指出，受需求下滑，價格下跌，成本上升等因素影響，今年全國水泥行業利潤總額大概在700-800億元，較去年的1694億元而言，已經不止是“腰斬”了。
從多家水泥企業發布的三季度業績報告也能獲悉，中國建材、天山股份、海螺水泥、華新水泥、華潤水泥等不少水泥企業前三季度凈利潤同比出現了不同幅度的下滑。綜合水泥上市公司披露的三季報來看，今年水泥行業形勢相當嚴峻。
拿地情況與未來水泥需求息息相關。
房企拿地是房屋新開工較好的領先指標，而水泥需求處于房地產開發的前周期，短期內受到新開工面積的直接影響（通常開發商在拿地后6個月內新開工）
從1-11月TOP100 企業拿地總額來看，50.6%的跌幅顯然為接下來水泥需求的提振埋下陰影。
值得指出的是，近端時間以來，國內房地產行業政策利好頻頻，無論是六大行集體出手為房地產行業“輸血”萬億，還是“三箭齊發”促進民營房企融資恢復，主要還是出于保交樓、穩發展，支持優質房地產企業做大做強。
不過，對于水泥行業而言，存量市場對需求的拉動相對有限，增量市場才是拉動水泥需求的關鍵。未來水泥需求能否回暖，關鍵還是在于拿地以及新項目開工，從這一點來看，未來國內水泥市場需求壓力依舊較大。
編輯：曾家明
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