今年上半年，房地產市場下行壓力持續，新房整體成交仍徘徊在低位。

據中指院統計，2022年上半年，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅超四成，成交規模為近幾年同期最低水平；重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%，與2019-2021年同期均值相比下降31%。

“今年的銷售遠不及去年同期，一方面去年上半年是成交小高峰，另一方面受今年上半年疫情影響，居民整體購房情緒不高，需求釋放緩慢。”諸葛找房分析師表示。

中原地產數據顯示，為穩定樓市、促進需求釋放，上半年各地出臺樓市松綁政策超460次，覆蓋城市超200個，創歷史同期新高，房地產行業政策環境進入寬松周期。

受此影響，今年5月、6月市場已經觸底回升，熱點城市銷售面積環比轉增。據中指院初步統計，6月100城新房成交面積環比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

“市場成交規模的環比提升，一方面因政策效果初顯，市場情緒有所修復；另一方面因部分城市新房項目集中網簽，一定程度亦帶動交易數據回升。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶告訴記者。

與此同時，房價也呈現出底部企穩跡象。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年6月，百城新建住宅均價16205元/平方米，環比上漲0.04%，價格環比下跌的城市有41個。

“價格扭轉下跌局面，一定程度上顯露出開發商對市場信心的提升，減少降價促銷的行為，此外，房價的企穩也標志著市場修復取得初步成效。”上述諸葛找房分析師稱。

克而瑞分析師表示，總體來看，5-6月地方紓困政策密集出臺，對市場預期的好轉起到了一定的積極作用，但是對于當前局部市場的回暖行情仍需理性看待。因去年下半年基數較低的緣故，7月同比降幅仍有進一步收窄的空間。

業內人士認為，不同城市樓市復蘇進程和向好程度將存在顯著差異，一二線城市與三四線城市銷售復蘇的節奏，將呈現出明顯的分化態勢。

“對于一二線城市來說，目前仍有阻礙地產銷售回暖的因素，首先是部分城市房貸利率加點仍未完全取消，其次是部分城市疫情出現反復。但隨著疫情在全國范圍內進一步消退及更多城市取消房貸利率加點，下半年一二線城市地產銷售的快速修復預期并不悲觀。”國海證券分析師靳毅稱。

其進一步表示，對于三四線城市來說，樓市回暖的痛點來源于本地購房者對于當地樓市的悲觀預期，而此種預期的扭轉，顯然需要更長時間。

“今年下半年，預計有利于行業平穩健康發展的政策將繼續出臺，房地產市場將逐步企穩恢復，但全年難改下行態勢，商品房銷售面積同比降幅或超10%。”曹晶晶表示。