萬科A股首次破“8” 或將引領第二輪降價潮
2008-08-08 00:00
盡管最新快報顯示，2008年1-7月份萬科銷售金額272.4億元，同比增長28.9%。
但根據6日同時發布的7月份、及此前的6月份銷售簡報，不論同比還是環比，萬科銷售面積和銷售金額已經連續兩個月大幅下滑。
6日，盡管有中報支撐，萬科A股價依然隨大市繼續下滑，跌幅逾6%，今年以來首次破“8”。
“銷售業績開始下降，土地儲備致使大量現金流出，萬科下半年壓力不小。”分析人士指出。而根據萬科股權激勵條件，年應實現30%以上凈利增長，根據去年凈利48億元計算，則萬科下半年至少還應凈賺40億元。
去年10-11月，王石發表了“拐點論”，并且在廣州、深圳啟動降價。此后，粵滬京等地的樓市價格出現不同程度下調。
今年7月，萬科東莞別墅項目以3500元/平方米的價格出售，被業內人士稱為“甩賣”；上海萬科中林苑調價6%~20%；北京萬科中糧假日風景精裝修改毛坯價格下調，這些都被認為是萬科再次降價的信號。
目前，北京其他住宅開發商也紛紛加入這一降價行列，繼首開國風上觀項目大幅下調3000元后，6日，據《每日經濟新聞》報道，富力、合生北京數個項目已在7折銷售。
“萬科是行業風向標，業內都要跟著降了，”一位不愿透露姓名的分析師對記者表示，下半年又是銀行收賬的時間，采取降價快速回收現金的做法可能被更多開發商采用。
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