中鐵二局：做大房地產業務
2007-12-27 00:00
事件：中鐵二局（600528）公告，收購金馬瑞城投資公司和成都市盈庭置業有限公司各63%的股權。
點評：2007年2月16日，成都溫江區政府與中鐵二局正式簽訂了《成都市溫江區金馬河項目戰略合作框架協議》，中鐵二局在6月注冊了“成都市金馬瑞城投資有限公司”，并與成都溫江區城投公司共同出資注冊了“成都市金馬瑞城土地整理公司”，其投資比例為金馬瑞城投資公司占90%，城投公司占10%，土地整理凈收益分成比例為3比7。由此一來，中鐵二局成功介入到地產業務中最上游，也是最核心的土地一級整理開發領域，雖然目前難以確定單位土地收益情況，但是該項業務比房產開發業務風險小，回報好。
2007年1月27日，中鐵二局通過定向增發獲得了土地面積達201.6萬平方米土地儲備；2007年10月12日中鐵二局出讓北京高盛房地產公司股權，土地儲備減少22萬平方米；2007年11月14日與南昌鐵路局福建鐵路投資發展總公司在福建境內共同發起設立房地產開發公司，獲得市中心地段約8.67萬平方米土地面積進行房地產開發。至此，中鐵二局占有了土地面積達187萬平方米的土地儲備。
金馬瑞城項目可供城市開發建設用地高達167萬平方米。按照戰略合作框架協議約定，金馬河項目合作內容主要包括土地整理、基礎設施建設項目和經營性配套設施項目。
中鐵二局將成為我國房地產開發產業鏈最長的上市公司。公司在房地產開發的業務延伸到城市規劃、土地一級整理、二級開發、工程施工、后期運營這樣的整個產業鏈，成為我國房地產開發產業鏈最長的上市公司。
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