上海未來5年建成1.2億平方米節能住宅
近日上海市房屋土地資源管理局發布最新消息，未來5年，上海將有1。２億平方米的新建住宅推行國家節能標準，還將對1000萬平方米的既有住宅進行節能改造。
現狀
根據上海房地局測算，目前上海新建節能建筑已達7880萬平方米，既有建筑是6.4億平方米。
據上海市房屋土地資源管理局副局長顧弟根介紹，上海被建設部列為住宅產業現代化推進試點。上海的建筑住宅將采取結構保溫的節能標準、利用太陽能、節水節電的新產品提高住宅的綜合利用效率。
之前，上海市的節能生態建筑主要在世博場館建設、崇明生態島建設、臨港新城建設等工程做試點，同時推行舊房節能改造以及歷史保護性建筑節能改造。
“世博會的建筑主要是綠色和可再利用建材。”上海建設交通委副主任、上海世博協調局副局長黃健之介紹說：“不可再利用的混凝土和磚材料很少使用。高耗能材料如鋼和玻璃材料，由于再利用、易于裝配的特點，將在節能技術處理之后廣泛使用在展館建筑當中。”今后，世博場館建設等試點項目取得的建筑節能經驗將逐步在大型公有建筑項目中推廣。
地產企業推行建筑節能試點
萬科、復地等房地產開發企業先后在試點開發項目中進行節能性建筑的探索。2006年，復地集團根據現代化生態建筑標準建造的松江實驗建筑落成。這個項目歷時兩年，共運用了15項新技術，總耗資400多萬元。之后，復地還成立了產品研發中心，集中研究生態建筑開發和住宅產業現代化的問題。
據上海萬科房地產有限公司總經理劉愛明介紹，萬科在2002年的時候就起用了集團標準化的節能設計，在產業化的源頭就開始執行這個標準。在2007年之前，萬科在北京、深圳等地以實驗樓建設做為試點。
障礙猶存
隨著試點經驗的逐步成熟，上海市將把節能生態建筑的理念從試點推向規模化。然而，在建筑項目中，大范圍推廣建筑節能技術還是遭遇了不可逾越的障礙。
業內人士指出，如果采用全套節能建筑體系的建筑，盡管建成后的綜合能耗會比普通建筑降低75％左右，但建造時花費的造價會比普通的高出30％左右，這成了推廣節能建筑理念和技術的瓶頸。
“誰來為住宅建設初期投入到提高項目節能性的資金埋單，將會是節能型住宅未來發展的關鍵所在。”江蘇省某建設集團開發經理在談到節能型住宅目前發展的難題時對記者表示。就該集團目前的節能型住宅發展狀況來看，無論是改造還是建設，所需要投入的資金都是巨大的。為了追求更大的利潤空間， 只能將不利于節能的大戶型、長進深住宅進行到底。
劉愛明談到：“我們幾乎沒有多少設計院可以完成這樣的住宅設計。就設計本身來說，并不困難。但是如果設計單位以及建筑單位都不認同節能設計產業化的觀點，我們是無法完成這樣的戰略規劃的。”
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