抑制需求的舉措 ━━房地產行業點評
2005-01-02 00:00
1、 各界對房地產行業關注的焦點已由投資過熱轉向價格居高不下，造成這種局面的原因是供求不平衡，目前市場明顯處于供不應求態勢。
2、 政府前期的調控政策側重于土地供給，這樣更減少了可供開發資源，加劇了供求矛盾，因此國家在不能保證供給總量同步跟上需求，而且供給結構短期無法優化的情況下，只能通過抑制需求來調控房價，在此前提下加息成為最有效的手段。
3、 由于房地產行業的利潤空間較大，所以提高利率對開發企業融資成本的影響有限，在對住房按揭需求的抑制方面，我們根據敏感性分析得出的結論在是目前升息條件下，月還款額增加幅度較小，加息更多的是影響購房者的心理。對今后行業走勢的判斷還應基于未來利率政策的力度和周期。
4、通過加息來抑制需求特別是投資性購房需求將使價格增幅回歸理性，這更有利延長行業上升期和行業長遠發展。
5、新的融資環境將加速企業優勝劣汰的步伐，行業的集中度將進一步得到加強，我們對上市的選取原則是融資渠道多元化，并且具備規模優勢的企業，因此更看好萬科、招商地產、金地集團。
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