政策正成為引導資金流向的主導力量。伴隨著鋼鐵、汽車、紡織、裝備制造等行業的振興規劃出臺,股市發起了相關板塊的炒作浪潮。房地產也開始提前分享政策暖風帶來的利好。2月6日上周五,滬深兩市房地產股以6.03%的漲幅居于各板塊之首,其上漲的重要推動力與業內風傳即將出臺的房地產業調整振興規劃有關。

　　昨日有媒體報道稱,建設部知情人士透露“房地產業納入十大產業振興計劃的可能性不大”。一位接近高層的知情人士透露,即使房地產未納入“十大產業振興計劃”,但同一性質的“房地產長期發展規劃”有望近期出臺。

　　對于身處“寒流”討論中的房地產行業來說,能夠進入“十大振興行業”自然是能夠極大提振信心。但即便不能進入產業振興規劃行列,出臺“房地產長期發展規劃”也能對目前低迷的房地產行業產生積極影響。有專家認為,指望房地產規劃綱要的呵護迅速走出低谷并不現實。記者采訪的廣東開發商則表示,現在的市場和樓價走向不是政策所能決定,關鍵還是要靠買家的信心,“該怎么賣還是怎么賣”,因此而幻想樓價能迅速攀升是不可能的。

　　地產競爭“第十個發展規劃”可能落空

　　除了2007年政府推出的4萬億經濟方案,為了刺激經濟,國務院抓緊制訂產業振興規劃。記者了解到,國務院有望今年一季度,完成對“十大產業振興規劃”的審批和下發工作。目前,已經確定了汽車等九大產業的振興規劃。消息人士告訴記者,房地產業希望爭取的第十個“發展規劃”可能主要面臨醫藥、能源兩個行業的競爭。

　　早在牛年春節前,多個房地產行業協會和市場中介組織,就向建設部建議爭取“最后一個產業振興規劃”,近日,在研究、探討并匯總了這些行業協會組織上報的方案后,建設部決定上報房地產業長期發展規劃,意在搭上“產業振興規劃”的末班車。

　　專家認為,從已經出臺的鋼鐵和汽車產業振興計劃來看,都著眼于方向性的描述,而疏于具體操作。預計未來出臺的房地產業振興規劃也將注重短期以降低成本、刺激銷售為主,長期以產業優化建設為主,“新空間”不會太大。記者綜合各方面了解到的情況顯示,房地產業調整振興規劃其核心內容包括:對房地產行業的可持續發展作出政策性引導,鼓勵房地產業實施整合,推動房地產業以金融創新的方式拓寬融資渠道。其中籌備了多年的房地產信托投資基金即REITs基金,其試點或先于房地產振興規劃出爐。專家認為,推出REITs,或許能避免地產商大量破產現象的出現,或至少緩解在其他市場出現的從繁榮到崩潰這種大起大落的現象。

　　但昨日有媒體報道稱,建設部知情人士透露“房地產業納入十大產業振興計劃的可能性不大”。記者采訪時,一位接近高層的知情人士透露,即使房地產未納入“十大產業振興計劃”,但同一性質的“房地產長期發展規劃”有望出臺。

　　專家:“讓市場療傷”,政策不應過多過細

　　事實上,房地產作為我國經濟的重要支柱產業,其興衰涉及到國民經濟的各個層面,救與不救爭議都很大,救多救少爭議也很大。

　　2008年房地產的調整,更多地表現在交易量上,而在價格上,除了深圳等少數城市外,全國大多數地區的房價仍然堅挺。根據國家統計局的數據,2008年1月,房屋銷售價格指數達到最高點11.3%,至去年12月,同比增幅變為-0.4%。從環比增速看,2008年房屋銷售價格指數在上半年增幅逐步減少,至去年8月份,受到經濟形勢進一步惡化的影響,銷售價格指數才變為負增長。根據中銀國際的觀測,2009年1月,全國八個城市簽約面積環比下降12%-55%,春節黃金周期間交易量下滑更為明顯,比去年同期下降3.4%-74.9%。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,如果搭上振興規劃“末班車”,無疑會提振行業信心。但是,他強調,房地產行業屬于市場的經濟行為,在具體的政策上,政府還是不要過多地限制。過度地政策關注反而對行業成長不利,對比這半年來的政策風向,反復的政策反而讓買家更加觀望,這對房地產市場的恢復是極為不利的,“適度地讓市場療傷,是讓市場回穩的好方法”。

　　廣東開發商:不會盲目樂觀,市場回暖需要半年

　　盡管之前官方已經釋出明確信號,要求開發商合理定價,降價促銷。廣州開發商卻坦言,商品房價格是一個市場博弈的過程,一是開發商不一定肯降價,另一方面降價也不代表老百姓一定會買。在珠江新城就有4、5個項目的杰偉置業營銷總監劉瓊坦言,目前市場重建,最需要的提振消費者的信心,不會因為有政策暖市而盲目樂觀。至于價格的走勢,還是要市場說了算,買家有信心能夠出手的時候,才是市場回暖的信號。

　　易居中國分析師楊紅旭也認為,從目前形勢來看,即便房地產進入國務院產業振興規劃,也很難改變行業短期內繼續下行的趨勢。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為,按最樂觀估計,房地產市場至少要到下半年才會出現回暖跡象。


（中國混凝土與水泥制品網 轉載請注明出處）