1 總 則

    1.1為提高住宅質量，克服住宅工程質量通病，規范住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本導則。 
    1.2 本導則適用于本市行政區域內新建的住宅工程。
    1.3 本導則是結合本地區住宅工程質量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的控制。
    1.4 在住宅的設計、施工和監理等建設過程中，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本導則。

    2 基本規定

    2.1 通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體應按各自職責履行本《導則》的規定。
    2.2 通病防治所發生的相關費用應列入工程概預算。
    2.3 施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，并將其列入審查內容。
    2.4 工程質量監督機構應將通病防治列入監督重點。
    2.5 住宅工程竣工驗收時除執行現有法律、法規和工程技術標準所規定的以外，還應提供下列相關的資料：
    2.5.1 由參建各方會簽的《住房工程質量通病防治任務書》（附錄１）。
    2.5.2 施工單位《住房工程質量通病防治內總結報告》（附錄２）。
    2.5.3 監理單位《住房工程質量通病防治內總結報告》（附錄３）。

    3 參建各方責任主體的管理措施

    3.1 建設單位
    3.1.1在開工前下達《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。
    3.1.2批準施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。
    3.1.3定期召開工程例會，協調和解決質量通病防治過程中出現的問題。
    3.1.4不得隨意壓縮工程建設的合理工期。
    3.1.5應將通病防治列入工程檢查驗收內容。
    3.1.6應明確通病防治的獎罰措施。
    3.2設計單位
    3.2.1在住宅工程設計中提出相應的設計措施。
    3.2.2將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。
    3.3施工單位
    3.3.1認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》監理單位審查、建設單位批準后實施。
    3.3.2做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在采用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑒定證書，還應進行必要檢測。
    3.3.3記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
    3.3.4根據經批準后的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。
    3.3.5專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監理單位審查、建設單位批準后實施。
    3.3.6工程完工后，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。
    3.4監理單位
    3.4.1審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。提出具體要求和監控措施，并列入<<監理規劃>>和<<監理細則>>。
    3.4.2認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。
    3.4.3配備常規的便攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發現問題及時處理。
    3.4. 4工程完工后，應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。

    4　墻體裂縫防治的技術措施
 
    4.1設計
    4.1.1住宅工程地基應按變形控制設計，并按《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）的有關規定進行地基變形計算，采用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。
    4.1.2住宅長度大于40m時，應設置變形縫，當有其它可靠措施進，可在規范范圍內適當放寬。
    4.1.3砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于3Ф8。
    4.1.4混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。
    4.1.5頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。
    4.1.6主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。
    4.1.7在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
    4.1.8灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。
    4.1.9頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲粉刷等必要的措施。
    4.1.10外墻應采用保溫砂漿、復合保溫材料等外墻外保溫措施。    
    4.1.11屋面應進行保溫設計，其傳熱阻不得小于1.26m2.K/W.。
    4.2施工
    4.2.1砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。
    4.2.2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應小于28d），上墻含水率宜為5%～8%。混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態下施工。
    4.2.3填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
    4.2.4砌體結構坡屋臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
    4.2.5砌體結構砌筑完成后宜60 d后再抹灰，并不得少于3 0 d。
    4.2.6通長現澆鋼筋混凝土土板帶應一次澆筑完成。
    4.2.7框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
    4.2.8采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm*15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1:3水泥砂漿嵌實。

    5　鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施

    5.1設計
    5.1.1住宅的建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則的平面。
    5.1.2鋼筋混凝土現澆樓板（以下簡稱現澆板）的設計厚度一般不應小于120 mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。 
    5.1.3屋面及建筑物兩端的單元中的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少于7Ф10，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
    5.1.4 在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%。 
    5.1.5外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm*240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于300mm。
    5.1.6現澆板的混凝土應采用等級不宜大于C30。
    5.1.7住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。
    5.2施工
    5.2.1現澆板的混凝土應采用中粗砂。
    5.2.2混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。
    5.2.3預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。
    5.2.4預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180mm，其它住宅不應大于150mm。
    5.2.5嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。
    5.2.6現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設Ф6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。
    5.2.7現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。
    5.2.8現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。
    5.2.9現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于 10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。
    5.2.10 現澆板的板底宜采用免粉刷措施。
    5.2.11支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規范要求拆模。
    5.2.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。扣澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土應在主體結構澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。

    6 樓地面滲漏防治的技術措施

    6.1設計
    6.1.1廚衛間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。
    6.1.2廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其它房間地面低20～30mm。
    6.2施工
    6.2.1上下水管等預留洞口座標位置正確，洞口形狀為上大下小。
    6.2.2管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
    6.2.3現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
    6.2.4防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。
    6.2.5地面找平層向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。
    6.2.6有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。
    6.2.7煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防不水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。
    6.2.8衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。

    7 外墻滲漏防治的技術措施

    7.1 設計
    7.1.1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。
    7.1.2外墻粉刷面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。
    7.2施工
    7.2.1外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。
    7.2.2外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。
    7.2.3抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。
    7.2.4外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。
    7.2.5外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。
    7.2.6粉刷前應清除墻面污物，并提前1 d澆水濕潤。
    7.2.7兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。
    7.2.8外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。
    7.2.9外粉刷必須設置分格縫。
    7.2.10外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。
    7.2.11外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。
    7.2.12窗臺、窗眉、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。
    7.2.13粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。

    8　門窗滲漏防治的技術措施

    8.1設計
    8.1.1門窗設計應用明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風壓性能和４氣密性能不宜低于４級、水密性能不宜低于３級；1～6層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規定。
    8.1.2門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。
    8.1.3塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規范要求，并作防腐處理。
    8.2 施工
    8.2.1門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。
    8.2.2門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。
    8.2.3門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
    8.2.4門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。
    8.2.5門窗框外側應留５mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼’⊥’型塑料條做槽口。
    8.2.6打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。
    9　屋面滲漏防治的技術措施

    9.1設計
    9.1.1對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。
    9.1.2剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于Ｃ30，厚度不應小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。
    9.1.3柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。
    9.1.4對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點設計防滲構造詳圖；變形縫宜優先采用

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